项目用地服务

智利集中式光伏和风电项目用地

我们按照光伏或风电场的需求筛查地块，与每位土地所有人谈判，先以土地租赁选择权协议锁定场址，再以公证契据签订租赁合同，并在当地不动产登记处（Conservador de Bienes Raíces）登记。

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光伏和风电场址的筛查内容

这些核查在接触任何土地所有人之前完成。

  • 坡度与地形

    光伏需要连续、坡度平缓的场地，因为土方平整直接影响造价。风电更取决于迎风条件和山脊走向，但每个机位仍需要可施工的平台和道路。我们先根据公开的数字高程模型绘制坡度图，再实地踏勘候选区域。

  • 与电网的距离

    与变电站或线路的距离，决定送出线路的长度及其穿越的地块数量。风电场还需要在风机之间敷设集电线路。靠近变电站并不意味着有可用容量，容量取决于智利国家电力协调中心（Coordinador Eléctrico Nacional）的相关程序。

  • 大件运输通道

    变压器、光伏组件，以及风电的叶片和塔筒段，需要从公共道路到每个机位都有足够宽、坡度平缓的道路。穿过相邻地块的道路需要单独设立地役权。在农村地区，沿国道的地块在围栏线以内35米范围内不得建造建筑物（LGUC 第56条）。

  • 矿业特许权

    我们将每个候选地块与国家地质矿业局（Sernageomin）的矿业地籍逐一比对。重叠对光伏的影响大于风电：光伏占用所租土地的大部分，而风电的机位布置留有避让空间。

  • 原住民土地与国有土地

    我们在筛查阶段核对国家原住民发展公司（CONADI）的原住民土地登记，以及智利国家资产部（Ministerio de Bienes Nacionales）的国有土地图。原住民土地对出租人和租期有限制，国有土地以特许方式提供而不是出租，详见智利与其他市场的六点不同。

  • 水资源与原生林

    水资源使用权独立于土地，在专门的登记簿中登记（《水法典》第6、114条），因此清洗光伏组件需要单独的水权或供水合同。采伐原生林须取得智利国家林业公司（CONAF）批准的森林管理计划（《原生林法》第5条）。

光伏和风电的租赁合同各不相同

两者都从选择权协议开始，以公证契据签订的租赁合同结束。合同需要涵盖哪些内容，取决于电站占用土地的比例。

  • 光伏电站租赁

    电站占用所租土地的大部分，因此租赁合同划定一个固定范围，土地所有人放弃该范围内的其他用途。租金可以按公顷或按兆瓦计算。选择权协议可以覆盖更大的面积，在最终布置确定后释放不需要的部分。

  • 风电场租赁

    风机、机位平台、道路和升压站只占大面积租赁范围中的一小部分。周边可以继续放牧或耕种，合同约定可在何处、按何种条件进行。租金可以按装机兆瓦计算，或按售电收入的一定比例计算并设最低付款。

两类租赁合同都需要约定的事项

  • 选择权期限要覆盖许可办理和贵司的并网时间表。
  • 土地所有人在 LGUC 第55条农村非农建设许可意见上的签字（按农牧局（SAG）的程序，由土地所有人提出申请），以及允许为此开挖探坑。
  • 向项目公司及其融资方转让合同：农村土地租赁合同的承租人转让合同，须事先取得土地所有人的书面同意（第993号法令第7条）。
  • 风电项目还要约定安装测风塔或激光雷达测风设备的权利，包括位置、进出和拆除。
  • 租期结束时拆除电站，并以拆除保证金作为担保。

从选择权协议到租赁合同的各个阶段及每个阶段的交付成果，见用地流程。穿过相邻地块的送出线路和进场道路地役权，见输电线路地役权页面。

在科金博大区寻找光伏用地

Estancia El Chañar 是我们在 La Higuera 的自有庄园，部分区域可用于光伏项目。自2011年起，一座20兆瓦的风电场依长期租赁合同在此运行；我们还就庄园的一部分与一个光伏项目签订了土地租赁选择权协议。如果庄园可能适合贵司的项目，我们会在一开始就说明；在这类洽谈中，我们以土地所有人的身份参与，而不是贵司的顾问，项目律师由贵司自行委托。

El Chañar 地块资料关于我们

常见问题

智利的土地租赁选择权协议是什么？期限多长？

选择权协议在贵司开展资源测量、办理许可和申请并网期间锁定土地，贵司为此支付选择权费。智利土地所有人常称之为 reserva。协议可以采用预约合同（promesa）的形式起草；预约合同只有以书面订立、约定期限或条件并明确所预约的租赁合同，才具有约束力（《民法典》第1554条）。期限由双方协商确定。

矿业特许权对光伏或风电场址有何影响？

矿业特许权是独立于土地所有权的权利。特许权一经授予，可在给予补偿的前提下，在地块上设定占用和通行地役权（《矿业法典》第2、120和122条）。我们对每个候选地块核查 Sernageomin 的矿业地籍，并在签约前与贵司的智利律师或我们合作的律师商定每处重叠的处理方式。

地块上已有电力线路穿过，怎么办？

电站布置须避开线路。已登记的地役权会出现在不动产登记处（Conservador de Bienes Raíces）出具的抵押、负担及禁止事项证明上；线路下方的土地所有人不得进行妨碍地役权行使的种植、建造或其他工程（LGSE 第57条）。我们在产权核查阶段、贵司工程师确定布置之前，标出现有线路和通行地役权。

光伏或风电租赁合同能否允许日后增加储能？

可以，但须在签订合同时就作出约定：安装储能的权利、可使用的范围及其租金。否则日后须逐一取得每位土地所有人的同意来修订合同。储能场站还涉及各自的用地和环评问题，详见储能电站用地页面。

相关指南

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光伏、风电或混合项目，装机容量（兆瓦），关注的区域或变电站，以及计划商业运行日期（COD）。我们以西班牙语和英语开展工作，本网站的中文内容仅供参考。

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