Glosario de términos prediales y de permisos en Chile

Definiciones

Acceso abierto

Regla por la que los dueños de instalaciones de transmisión, salvo las del sistema dedicado, no pueden negar a terceros el acceso por razones de capacidad técnica. Ley General de Servicios Eléctricos, art. 79Sector eléctrico

Acuerdo directo

Contrato entre el propietario, el arrendatario y el financista del proyecto que permite al financista subsanar incumplimientos del arrendatario o tomar su lugar antes de que el arriendo termine.Financiamiento

Apostilla

Certificado que autentica un documento público emitido en un país parte de la Convención de La Haya, como un poder otorgado en el extranjero, y que reemplaza su legalización para usarlo en Chile. Ley 20.711Registro y títulos

Arriendo (arrendamiento)

Contrato por el que el dueño concede el uso de su predio a cambio de una renta; si consta por escritura pública obliga a quien compre el predio y, si se inscribió antes de la hipoteca, también al acreedor hipotecario. Código Civil, art. 1962Contratos y derechos

BESS (sistema de almacenamiento de energía en baterías)

Sistema que guarda energía en baterías para entregarla a la red en otro momento, que puede ubicarse dentro de una subestación o cerca de ella y cuyo terreno se negocia con el dueño, porque la concesión eléctrica no lo cubre. Ley General de Servicios Eléctricos, art. 2Sector eléctrico

Certificado de dominio vigente

Copia de la inscripción de dominio de un predio con la certificación del Conservador de que está vigente, que muestra quién es hoy su dueño inscrito.Registro y títulos

Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones

Certificado del Conservador que indica las hipotecas, servidumbres, usufructos, embargos y prohibiciones de enajenar inscritos sobre un predio.Registro y títulos

Certificado de Informaciones Previas (CIP)

Certificado que emite la Dirección de Obras Municipales con las normas urbanísticas que rigen un predio según el instrumento de planificación territorial vigente. Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 116Permisos y uso de suelo

Circular DDU 522

Circular del MINVU de marzo de 2025 que clasifica los BESS puros o aislados como uso de infraestructura energética, admitido en el área rural de los planes intercomunales sin perjuicio del artículo 55 LGUC. Circular DDU 522, MINVU (2025)Permisos y uso de suelo

Comisión tasadora

Comisión de tres profesionales que designa la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) para fijar, a falta de acuerdo, la indemnización de una servidumbre eléctrica, sin considerar el mayor valor que den las obras. Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 63 y 63 bisServidumbres

Comunidad

Situación en que un mismo bien pertenece a varias personas, por ejemplo a los herederos de quien murió; en la práctica, para arrendar el predio o constituir una servidumbre firman todos los comuneros.Registro y títulos

Concesión eléctrica

Derecho que otorga el Estado para centrales hidráulicas, subestaciones y líneas de transporte y distribución, y que permite imponer servidumbres; las centrales solares y eólicas no están sometidas a concesión. Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 2, 3 y 51Sector eléctrico

Concesión minera

Derecho real e inmueble sobre las sustancias minerales, distinto e independiente del dominio del predio superficial, que sujeta el predio a servidumbres mineras previa indemnización. Código de Minería, arts. 2, 120 y 122Minería, aguas y terrenos con reglas especiales

Conservador de Bienes Raíces (CBR)

Ministro de fe que, en cada comuna o agrupación de comunas que forma el territorio de un juzgado de letras, lleva los registros de Propiedad, de Hipotecas y Gravámenes y de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar de los inmuebles, con índices por nombre de los otorgantes (Código Orgánico de Tribunales, arts. 446 y 447); el nombre designa también su oficina. Ley del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, arts. 31, 32 y 41; Código Orgánico de Tribunales, arts. 446 y 447Registro y títulos

Consulta de pertinencia

Consulta al Servicio de Evaluación Ambiental para que se pronuncie sobre si un proyecto, o la modificación de uno existente, debe ingresar al SEIA. Decreto Supremo 40 de 2012 (Reglamento del SEIA), art. 26Permisos y uso de suelo

Consulta indígena

Proceso de consulta de buena fe que el Servicio de Evaluación Ambiental desarrolla cuando un proyecto en el SEIA afecta directamente a pueblos indígenas, según el Convenio 169 de la OIT. Decreto Supremo 40 de 2012 (Reglamento del SEIA), art. 85Permisos y uso de suelo

Coordinador Eléctrico Nacional (CEN)

Organismo técnico independiente, creado por la Ley 20.936, que coordina la operación del sistema eléctrico y tramita las solicitudes de conexión a la transmisión. Ley 20.936 de 2016Sector eléctrico

Declaración en construcción

Acto de la Comisión Nacional de Energía (CNE) que reconoce un proyecto como en construcción, para el cual exige título sobre el terreno, como propiedad, usufructo, arriendo, concesión o servidumbre, o una promesa relativa a su uso. Decreto Supremo 125 de 2017 (Energía), art. 19Sector eléctrico

Decreto Ley 2.695 (regularización de la pequeña propiedad raíz)

Decreto ley de 1979 que permite regularizar la posesión de la pequeña propiedad raíz que no tiene título inscrito; el estudio de títulos revisa la resolución que la regularizó y la fecha de su inscripción. Decreto Ley 2.695 de 1979Registro y títulos

Decreto Ley 3.516 (división de predios rústicos)

Norma que permite dividir libremente los predios rústicos en lotes de al menos 0,5 hectáreas, que quedan con prohibición de cambiar su destino en los términos de los artículos 55 y 56 LGUC. Decreto Ley 3.516 de 1980, art. 1Permisos y uso de suelo

Derecho de aprovechamiento de aguas

Derecho real de uso y goce de las aguas, separado del dominio del terreno; el que nace de una concesión dura 30 años prorrogables y se inscribe en el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador. Código de Aguas, arts. 6 y 114Minería, aguas y terrenos con reglas especiales

Derecho de superficie

Derecho real a construir y mantener obras en terreno ajeno, que el Código Civil chileno no contempla como figura general; en Chile, un proyecto en terreno privado se asegura con un arriendo inscrito y servidumbres. Código Civil, art. 577Contratos y derechos

Derecho real

Derecho que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona; el Código Civil reconoce como tales el dominio, la herencia, el usufructo, el uso o habitación, las servidumbres activas, la prenda y la hipoteca. Código Civil, art. 577Contratos y derechos

Deslindes

Límites de un predio con sus vecinos según la inscripción; en las inscripciones antiguas suelen describirse por los nombres de los colindantes, por lo que se contrastan con un plano o un levantamiento topográfico.Registro y títulos

DIA (Declaración de Impacto Ambiental)

Vía más breve de ingreso al SEIA, para proyectos que no generan ninguno de los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300. Ley 19.300, art. 11Permisos y uso de suelo

EIA (Estudio de Impacto Ambiental)

Vía completa de ingreso al SEIA, obligatoria cuando el proyecto genera alguno de los efectos del artículo 11 de la Ley 19.300, como el reasentamiento de comunidades, la localización en o cerca de áreas protegidas o la alteración del patrimonio cultural. Ley 19.300, art. 11Permisos y uso de suelo

Escritura pública

Documento otorgado ante notario e incorporado a su protocolo, que debe extenderse en castellano. Código Orgánico de Tribunales, arts. 403 y 404Registro y títulos

Estudio de Franja

Procedimiento del Ministerio de Energía para obras nuevas de transmisión que lo requieren, con evaluación ambiental estratégica, cuyo decreto de trazado definitivo constituye la servidumbre por el solo ministerio de la ley. Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 93, 94 y 97Servidumbres

Estudio de títulos

Revisión que hace un abogado de la cadena de inscripciones de dominio de un predio y de sus gravámenes, prohibiciones, sucesiones y poderes, que suele cubrir al menos los diez años de la prescripción adquisitiva extraordinaria. Código Civil, art. 2511Registro y títulos

Franja de servidumbre

Faja de terreno a lo largo de una línea eléctrica sobre la que rige la servidumbre, en la que el dueño no puede hacer plantaciones, construcciones ni otras obras que perturben su ejercicio. Ley General de Servicios Eléctricos, art. 57Servidumbres

Informe favorable del artículo 55 LGUC (IFC)

Informe de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo y del SAG que necesitan las construcciones de infraestructura fuera del límite urbano antes de la aprobación municipal y que, según el SAG, solicita el propietario y exige calicatas. Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 55Permisos y uso de suelo

Inscripción

Anotación de un título en un registro del Conservador; por ella se hace la tradición del dominio de los inmuebles, y es el único medio para adquirir su posesión. Código Civil, arts. 686 y 724Registro y títulos

Línea de conexión (gen-tie)

Línea dedicada que lleva la energía de una central o de un BESS a la subestación donde se conecta al sistema, y que puede pedir concesión eléctrica para contar con la servidumbre legal. Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 2, 14 y 51Sector eléctrico

Monumento arqueológico

Lugar, ruina, yacimiento o pieza antropo-arqueológica que pertenece al Estado por el solo ministerio de la ley, cuyo hallazgo obliga a dar aviso al Consejo de Monumentos Nacionales. Ley 17.288, arts. 21 y 26Permisos y uso de suelo

Norma de Desempeño 5 de la IFC (PS5)

Norma de la Corporación Financiera Internacional sobre adquisición de tierras y reasentamiento involuntario, que no se aplica a transacciones voluntarias pero sí a acuerdos negociados cuando el comprador puede recurrir a procedimientos obligatorios, y que trata las servidumbres como adquisición de tierras. IFC Performance Standard 5 (2012), paras. 5 and 6 and note 2Financiamiento

Notario

Ministro de fe que extiende y autoriza las escrituras públicas y otros instrumentos públicos. Código Orgánico de Tribunales, art. 399Registro y títulos

Opción de arriendo

Contrato por el que el propietario aparta una superficie para un proyecto a cambio de un pago periódico, y que el desarrollador puede convertir en arriendo si el proyecto avanza; también se le llama reserva pagada.Contratos y derechos

PAS 160

Permiso ambiental sectorial que corresponde a la autorización del artículo 55 LGUC cuando el proyecto se evalúa en el SEIA, y que exige no originar nuevos núcleos urbanos ni generar pérdida o degradación del recurso suelo. Decreto Supremo 40 de 2012 (Reglamento del SEIA), art. 160Permisos y uso de suelo

Plan de manejo (CONAF)

Plan que debe aprobar la Corporación Nacional Forestal antes de toda corta de bosque nativo, y sobre el cual tiene 90 días para pronunciarse. Ley 20.283, arts. 5 y 8Permisos y uso de suelo

Plan regulador (PRC, PRI, PRMS)

Instrumento de planificación territorial comunal, intercomunal o metropolitano que fija los usos de suelo y el límite urbano, fuera del cual las construcciones de infraestructura quedan sujetas al artículo 55 LGUC. Ley General de Urbanismo y Construcciones, art. 28Permisos y uso de suelo

PMGD (pequeño medio de generación distribuida)

Proyecto de generación o almacenamiento conectado a la red de distribución, con excedentes de hasta 9 MW, cuya solicitud de conexión en terreno privado exige certificado de dominio vigente y declaración jurada del propietario. Decreto Supremo 88 de 2019 (Energía), art. 43Sector eléctrico

Posesión efectiva

Resolución que reconoce a los herederos de una persona fallecida; mientras no se inscriba y se practiquen las inscripciones especiales, los herederos no pueden disponer de los inmuebles de la herencia. Código Civil, art. 688Registro y títulos

Predio rústico

Inmueble de aptitud agrícola, ganadera o forestal; en su arriendo, el arrendatario no puede ceder ni subarrendar sin autorización previa y por escrito del propietario. Decreto Ley 993 de 1975, art. 7Contratos y derechos

Principios de Ecuador

Marco de gestión de riesgos ambientales y sociales que aplican los bancos adheridos al financiar proyectos; Chile figura entre sus Designated Countries, donde se exige cumplir la ley local. Equator Principles, Designated CountriesFinanciamiento

Prohibición de gravar y enajenar

Obligación del dueño de no hipotecar, gravar ni vender el predio que, inscrita en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, aparece en el certificado del predio. Ley del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, arts. 32 y 53Contratos y derechos

Promesa de contrato

Contrato por el que las partes se obligan a celebrar otro más adelante; solo obliga si consta por escrito, fija un plazo o una condición y especifica el contrato prometido. Código Civil, art. 1554Contratos y derechos

RCA (Resolución de Calificación Ambiental)

Resolución con que termina la evaluación en el SEIA, que aprueba o rechaza el proyecto y fija las condiciones con que puede ejecutarse.Permisos y uso de suelo

Rol de avalúo (rol SII)

Número con que el Servicio de Impuestos Internos (SII) identifica cada predio para el impuesto territorial; no acredita el dominio, que se prueba con la inscripción en el Conservador.Registro y títulos

SEIA (Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental)

Procedimiento a cargo del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) en que se evalúan, mediante una DIA o un EIA, los proyectos de las tipologías que enumera la ley, como líneas de alto voltaje, subestaciones y centrales de más de 3 MW. Ley 19.300, art. 10Permisos y uso de suelo

Servidumbre

Gravamen sobre un predio a favor de otro predio o de una obra, que permite, por ejemplo, el paso de una línea eléctrica o de un camino.Servidumbres

Servidumbre legal eléctrica

Servidumbre que el titular de una concesión eléctrica de línea o subestación puede imponer sobre predios ajenos sin acuerdo con el dueño, pagando la indemnización que fija la ley. Ley General de Servicios Eléctricos, arts. 14 y 51Servidumbres

Servidumbre voluntaria

Servidumbre que el dueño constituye por acuerdo, con el trazado, las condiciones y el precio que se pacten; se otorga por escritura pública y puede inscribirse en el Conservador. Código Civil, arts. 698 y 880Servidumbres

Sociedad conyugal

Régimen de bienes del matrimonio en que, si un predio rústico es un bien social, el marido necesita la autorización de su mujer para gravarlo o para arrendarlo por más de ocho años. Código Civil, art. 1749Registro y títulos

Solicitud de Autorización de Conexión (SAC)

Solicitud ante el Coordinador para conectar un proyecto a la transmisión, que no exige título sobre el terreno, aunque la autorización puede quedar sin efecto si después ese título no se presenta a tiempo para la declaración en construcción. Decreto Supremo 37 de 2019 (Energía), arts. 15 y 25Sector eléctrico

Terreno fiscal (concesión de Bienes Nacionales)

Terreno del Estado que el Ministerio de Bienes Nacionales puede entregar en concesión a una persona jurídica chilena, a título oneroso y por un máximo de 50 años. Decreto Ley 1.939 de 1977, arts. 57, 61 y 62Minería, aguas y terrenos con reglas especiales

Tierras indígenas (Ley 19.253)

Tierras protegidas por la Ley Indígena; las de comunidades no pueden arrendarse, las de personas indígenas solo hasta por cinco años, y gravarlas requiere autorización de la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena (CONADI). Ley 19.253, art. 13Minería, aguas y terrenos con reglas especiales

Título habilitante sobre el terreno

Título con que un desarrollador acredita que puede usar el terreno de su proyecto, como una opción o promesa, un arriendo inscrito, servidumbres o una concesión; la CNE lo exige para declarar un proyecto en construcción. Decreto Supremo 125 de 2017 (Energía), art. 19, letra hFinanciamiento

UF (unidad de fomento)

Unidad de cuenta que se reajusta cada día según la variación del índice de precios al consumidor y en la que suelen expresarse en Chile las rentas y los precios de largo plazo.Contratos y derechos

Usufructo

Derecho real a usar y gozar de un bien ajeno conservándolo; constituido a favor de una corporación o fundación, no puede pasar de 30 años. Código Civil, art. 770Contratos y derechos

Zona fronteriza

Zona declarada fronteriza en que los nacionales de países limítrofes no pueden adquirir el dominio u otros derechos reales sobre inmuebles salvo decreto que los exima y en que, según el DL 993, no pueden celebrarse arriendos de predios rústicos con extranjeros. Decreto Ley 1.939 de 1977, art. 7Minería, aguas y terrenos con reglas especiales

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